Gewerbeflächen mit Potenzial: das Entwicklungskonzept

Gewerbeflächen in Ingolstadt sind immer eine gute Investition. Ingolstadt belegt regelmäßig vorderste Plätze in den wichtigen Rankings, wenn es um die besten Entwicklungsprognosen für die Wirtschaft geht. Hervorragende Chancen also auch für die Gewerbeflächen am Audi-Sportpark.

Das Areal mit einer Fläche von insgesamt 8,9 Hektar liegt mitten in der dynamischen Wachstumsregion Ingolstadt. Diese wiederum gehört zur Europäischen Metropolregion München, in der jeder 15. Deutsche lebt. Und die weiteren Aussichten sind hervorragend: Bis zum Jahr 2025 wird gegen den Bundestrend ein Bevölkerungszuwachs von 7,5 % erwartet.

 

Gewerbeflächen am Sportpark: die Vorteile

  • Flexibilität: Die Grundstückgrößen liegen variabel zwischen 3.000 und 25.000 m².
  • Erste Reihe: Entlang der neuen Eriagstraße und Bruhnstraße sind nicht nur Grundstücke in erster Reihe, sondern auch in prominenter Lage an Kreuzungen oder mit Zufahrtsmöglichkeiten von zwei Seiten möglich.
  • Wirtschaftlichkeit: Durch die erlaubte Geschoßflächenzahl von 1,8 und eine maximale Wandhöhe von 15 m lassen sich die Flächen optimal nutzen.
  • Gute Erreichbarkeit: Die Erschließung bis zum Sportpark ist bereits durch eine vierspurige Zufahrtsstraße (neue Eriagstraße) von der Manchinger Straße und durch die Verlängerung der Bruhnstraße gewährleistet. Der Ringschluss bis zur bestehenden Eriagstraße im Norden ist bis Ende 2010 geplant.
  • Kurzfristige Verfügbarkeit: Die Gewerbeflächen sind vorbereitet, die Anlagen der Vornutzung komplett zurückgebaut.
  • Beste Lage: Im Umfeld der neuen Gewerbeflächen befinden sich zahlreiche eingeführte Gewerbebetriebe - von großen Einzelhandelsunternehmen bis zu eingesessenen Industriebetrieben.
  • Beste Aussichten: Es bestehen attraktive Vernetzungsmöglichkeiten mit der angrenzenden Fläche des ehemaligen Bayernoilgeländes, die gemeinsam von Bayernoil und der Stadt Ingolstadt in den nächsten Jahren entwickelt werden soll. Geplant ist eine städtebauliche und landschaftsgestalterische Entwicklung des Areals mit den Nutzungszielen Wohnen, Gewerbe und Natur. Ein im Jahr 2008 vorgelegtes Entwicklungskonzept bescheinigt dem ca. 70 ha großen restlichen zwischen Donau und Auwaldsee gelegenen Bayernoilgelände hervorragende Voraussetzungen zur Entwicklung eines attraktiven neuen Stadtteils.